como cobrar aluguel atrasado
Neste artigo vamos falar como cobrar aluguel atrasado, dando dicas e sugestões. Por fim falaremos sobre quando entrar com ação judicial de despejo contra o inquilino.
Quando o imóvel é alugado, existem inúmeros direitos e deveres para todos os contratantes. Contudo é obrigação do inquilino efetuar o pagamento da locação em dia.
O primeiro passo para cobrar o aluguel atrasado, é entrar em contato com o inquilino. Lembre-se que é sempre válido manter o contato com o inquilino, enviando dicas e informações relevantes. Entretanto, esse contato é útil justamente para criar um canal de comunicação a fim de informar o Locatário do seu atraso no pagamento.
Esse primeiro contato deve ser feito logo ao se vislumbrar o atraso, ou seja, nos primeiro 5 primeiros dias. Contudo a mensagem deve ser simples, amigável e com a intenção de entender o motivo do atraso, portanto cuide para que a mensagem não tenha um tom de ameaça.
Todavia, ofereça uma forma para resolver a situação, utilize as principais formas de comunicação já utilizadas, seja ele o WhatsApp ou o e-mail, para avisar sobre o atraso no pagamento.
É fato que a situação de inadimplemento não é muito agradável. Como informado acima, antes de fazer cobranças por telefonema, é indicado informar o inquilino através de mensagens e possibilitando o pagamento do débito. Contudo caso as mensagens não surtirem efeito, o contato telefônico pode ser aproveitado para tentar uma conversa mais próxima com o cliente.
Entretanto, ao fazer a cobrança da dívida, evite críticas, agressões e ameaças, saiba que há casos em que a cobrança pode inclusive ser considerada abusiva, click aqui e saiba mais sobre isso.
Existem inúmeros motivos que podem fazer um inquilino atrasar o aluguel. Portanto se você quer saber como cobrar o aluguel atrasado, deverá saber diferenciar um inquilino com atrasos corriqueiros de outros que estão passando por uma dificuldade pontual.
Sabendo o histórico do cliente fica muito mais fácil a distinção. Para os bons inquilinos, é indicado facilitar o pagamento, podendo conceder prazos, parcelamento do valor e até isenção de multa. Entretanto para os locatários com atrasos assíduos, um sinal de alerta deve ser acionado, devendo fazer cobranças com maior enfase, acionando o judiciário se necessário.
É evidente que uma assessoria com um advogado especializado pode trazer diversos benefícios, uma vez que podem colocar cláusulas que inibem o locatário a atrasar o pagamento de locação. Entre as principais cláusulas que ajudam o locador, estão as multas por atraso, que podem variar de 2% a 10%, bem como a correção monetária que costuma ser de 1% ao mês.
Entretanto é indicado colocar honorários advocatícios para os casos de ter que contratar um advogado. Esta cláusula ajuda o locador para não ter que gastar com este serviço, já que fica convencionado no contrato que o custo será absorvido pela parte que infringir sua obrigação.
Não deixe de colocar uma cláusula penal para caso tenha que rescindir o contrato e entrar com uma ação de despejo. Lembre-se que os danos ao imóvel podem ser muitos, como alterações indesejadas, levando a depreciar o imóvel. Portanto é sempre indicado a locação do imóvel com alguma garantia, podendo ser fiança, seguro fiança, caução entre outras.
Se você tomou todas as dicas deste artigo como cobrar aluguel atrasado e não teve sucesso no pagamento do seu aluguel atrasado, pode ser o caso de ter que entrar com uma ação de despejo.
A ação de despejo pode ser cumulada com uma ação de cobrança. Portanto neste caso temos que além de retirar o inquilino do imóvel, os gasto anteriores e os ocorridos durante a ação, são cobrados do locatário.
Portanto a decisão de entrar com a ação de despejo deve ser tomada levando em consideração a percepção de que não é mais vantajoso a continuidade do contrato para o locador. Caso os atrasos sejam frequentes, ou ainda, o locatário demonstra sinais de não conseguir honrar com o pagamento futuramente, é um sinal de alerta para que o locador tome uma decisão definitiva.
Afinal, é melhor correr o risco de ter o imóvel desocupado enquanto procura um bom locatário, que estar com o imóvel alugado para um mal inquilino.
Lembre-se também que em muitos casos é possível conseguir uma decisão judicial liminar que obriga o locatário a sair do imóvel em 15 dias caso não efetue o pagamento. Portanto a consulta a um advogado pode trazer um esclarecimento sobre os direitos e deveres.
Se você quer saber mais sobre a multa no contrato de locação, click aqui. Não deixe de ver mais cuidados no contrato de locação, click aqui e veja o artigo.
Se você ainda tem dúvidas sobre como cobrar aluguel atrasado, consulte um advogado especialista. Envie um e-mail para contato@carvalhosc.adv.br, ou converse no chat com um de nossos advogados.
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