Carvalho Advocacia

Se você está querendo locar seu imóvel direto para o locatário, precisa saber os cuidados no contrato de locação.

CUIDADOS NO CONTRATO DE LOCAÇÃO.

Antes de mais nada, vale destacar que qualquer contrato é a expressão de vontade que faz lei entre as partes. Portanto o contrato de locação tem a função de transferir a posse do imóvel locado mediante o pagamento mensal de uma certa quantia.

Porém como qualquer contrato, enquanto há o respeito e o devido cumprimento das obrigações de cada parte, não há conflitos, contudo, um bom contrato ajuda a prevenir a inadimplência e a remunerar a parte lesada, motivo pelo qual iremos falar sobre os cuidados no contrato de locação.

O QUE FAZER AO CELEBRAR UM CONTRATO

Sem dúvidas que ao celebrar qualquer contrato, um especialista deve ser contratado. Vale lembrar que o custo para fazer um contrato é bem menor que o custo para resolver o problema no futuro como entrar com uma ação de despejo por exemplo. Portanto contrate um advogado especialista no assunto, ele pode te evitar uma grande dor de cabeça.

PRINCIPAIS CLÁUSULAS NO CONTRATO DE LOCAÇÃO:

Um bom contrato de aluguel, deve prever situações futuras para garantir a efetividade do contrato celebrado. Veja abaixo os principais itens que devem conter no contrato:

• Valor do aluguel;
• Data de vencimento, forma e local dos pagamentos;
• Multa por atraso;
• Duração do contrato;
• Índice de reajuste;
• Se terá garantia e qual modalidade (fiador, seguro fiança, caução ou depósito caução);
• Obrigações de pagamento do inquilino (IPTU, condomínio, água, luz etc.);
• Termo de vistoria;
• Multa rescisória.

Portanto, além das cláusulas acima, os direitos e deveres tanto do locador como do locatário devem ficar claros. Entretanto, é importante saber as limitações prevista na lei do inquilinato (Lei 8.245/91) para não cometer abusos.

Não esqueça de fazer uma boa vistoria antes do contrato, para que ao término deste, os danos causados, sejam devidamente cobrados e reparados, afinal, é dever do locador provar as condições do imóvel.

Contudo, se você comprou um imóvel na planta e houve um atraso na entrega pela construtora, saiba que você pode ter direito a uma indenização, click aqui e fique informado.

Entretanto se ficou com alguma dúvida? Envie para contato@carvalhosc.adv.br ou nos contate através do chat.

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Artigo sobre: CUIDADOS NO CONTRATO DE LOCAÇÃO.

Cuidados no contrato de locação, escrito pelo especialista Dr. Tiago Carvalho, inscrito na OAB/SC 45.623, Membro da Comissão de Direito Imobiliário da OAB/SC, com mais de 10 anos de atuação no ramo Imobiliário.